Usa esta herramienta educativa para comparar dos formas comunes de medir la cobertura: el alquiler dividido entre los gastos mensuales de vivienda y el NOI dividido entre el servicio anual de la deuda. Cada prestamista define de manera distinta el alquiler elegible, los gastos, las reservas y las relaciones mínimas.
Ingresa tus supuestos y revisa ambas relaciones de cobertura. El resultado es una estimación educativa, no una aprobación, un compromiso de préstamo ni una decisión del prestamista. Cambia los supuestos de gastos para ver cómo responde la propiedad.
“Roland preparó el presupuesto de renovación antes de que presentara una oferta. No fue una cifra aproximada, sino partidas reales. Su cálculo quedó a $3,200 del costo final de una renovación de $210,000. Esa precisión cambia la manera de evaluar una propiedad.”
“Roland entendió la zonificación T6-8 y lo que realmente podíamos construir antes del cierre. Identificó dos infracciones de código abiertas y logró que el vendedor las resolviera como condición de la venta. Nadie más estaba haciendo ese nivel de revisión.”
“He realizado 14 operaciones. Roland fue el primer agente que me explicó cuáles renovaciones podían mejorar el alquiler y cuáles solo significaban gastar dinero. Esa perspectiva de Contratista General es muy valiosa para una inversión con oportunidad de mejora.”
Roland recorre la propiedad, revisa el potencial de alquiler por unidad y prepara una proyección para que la verifiques con tu prestamista DSCR. Representación del comprador sin costo adicional para ti cuando el vendedor paga la comisión.
Orientación para el próximo paso después de usar la calculadora. Usa los números como punto de partida. Roland puede ayudarte a entender qué debes verificar con un prestamista, agente de seguros, CPA, inspector u otro profesional antes de decidir.
Roland revisa cada propiedad de inversión en el Sur de la Florida frente a los requisitos DSCR antes de que presentes una oferta. Incluye una revisión desde la perspectiva de un Contratista General. Consulta sin presión.
El house hacking puede comenzar con un préstamo FHA, sin necesidad de DSCR. Los programas de asistencia para el pago inicial cambian y requieren verificación de elegibilidad, límites y fondos disponibles.
