Acerca de Roland Ruiz

El GC
que también vende
Bienes raíces

Name: Realtor007.ai — Roland Ruiz, Keller Williams Premier Properties
Address: 11440 N Kendall Dr, Suite 405, Miami, FL, 33176, US
Telephone: 305-731-0387

20 años construyendo. 7 años en bienes raíces.
Un asesor que entiende ambos lados.

Muchos agentes pueden decirte por cuánto se vendió una casa. Yo también puedo ayudarte a entender cómo fue construida, qué problemas pueden existir, qué podría costar repararla y si los números tienen sentido antes de comprometerte. Esa combinación de experiencia en construcción y bienes raíces es poco común en el Sur de la Florida.

305.731.0387 Enviar un mensaje Facebook →

Credentials & Licenses

Construcción

Contratista General Licenciado

Estado de Florida · Más de 20 años de experiencia activa

Licencia inmobiliaria

Asesor inmobiliario con licencia

Estado de Florida · Licencia #SL3289724 · Keller Williams Premier Properties

Correduría

Keller Williams Premier Properties

11440 N Kendall Dr., Suite 405 · Miami, FL 33176

Especialización

Construcción nueva · Multifamiliares

Representación del comprador con DR Horton · Inversión con oportunidad de mejora · Recertificación de 40 años

Área de servicio

4 condados

Miami-Dade · Broward · Collier · Palm Beach

Contacto

Roland Ruiz · Realtor007.ai

Keller Williams Premier Properties
11440 N Kendall Dr, Suite 405
Miami, FL 33176
305-731-0387
Roland@Realtor007.ai

Mi fortaleza

Dos profesiones.
Una ventaja
poco común.

Cada transacción tiene dos partes que no siempre se analizan juntas: los números del negocio y la condición física de la propiedad. Entender la tasa de capitalización no basta si no se entiende la estructura. Conocer construcción tampoco basta si no se pueden analizar los números.

Después de 20 años como Contratista General Licenciado construyendo y renovando propiedades, y siete años en bienes raíces comerciales y residenciales, puedo ayudarte a mirar ambos lados. He trabajado en obra, solicitado permisos, coordinado subcontratistas, leído planos y cerrado transacciones. Esa experiencia doble ayuda a mis clientes a hacer mejores preguntas en cada etapa.

Contratista General

20+

Años como Contratista General Licenciado en el Sur de la Florida. Construcción residencial, comercial y multifamiliar, mejoras contra huracanes, ampliaciones y proyectos desde cero.

Asesor inmobiliario

Años en bienes raíces comerciales y residenciales. Compras multifamiliares, representación del comprador en construcción nueva y análisis de propiedades de inversión.

Lo que esto significa para ti

Seis formas en que la experiencia en construcción
cambia tu transacción

🏗️

Inspección antes del drywall

Te acompaño en el recorrido antes del drywall para observar estructura, conexiones contra huracanes, plomería y barreras contra humedad antes de cerrar las paredes. Esto puede formar parte de la representación del comprador sin costo adicional para ti cuando el constructor paga la comisión.

💰

Presupuestos de renovación con contexto real

Preparo presupuestos por partidas y oficios, usando experiencia práctica y precios reales de subcontratistas del Sur de la Florida. No son reglas generales ni simples suposiciones.

🔍

Permit & Code Research

Reviso registros de permisos, trabajo sin permiso, riesgos de recertificación y posibles asuntos de código antes de que presentes una oferta. Las sorpresas después del cierre pueden ser costosas.

📊

Análisis de inversión

Analizo la tasa de capitalización, el registro de alquileres, el ingreso operativo neto y los rendimientos ajustados por renovación, junto con el costo posible de las obras. Esa combinación es poco común.

⚖️

Información útil para negociar

Cuando encuentro un problema importante, no solo lo señalo. Lo documento, estimo su costo y ayudo a convertir esa información en una pregunta clara para negociar. El conocimiento de construcción puede ayudarte a negociar con mejor información.

🌀

Contexto del Sur de la Florida

Veinte años construyendo en Miami-Dade me dieron experiencia con cargas de huracán, Miami 21, permisos, nivel freático alto y fallas comunes de distintas épocas de construcción. Este mercado tiene condiciones muy particulares.

Mi historia

Construido desde
los cimientos
hacia arriba

No llegué a bienes raíces desde una oficina corporativa. Llegué desde la construcción. Durante más de 20 años como Contratista General Licenciado aprendí cómo se construyen los edificios, qué puede darles valor y qué puede convertirlos en una carga.

He visto lo que ocurre dentro de paredes que el comprador nunca ve. He dirigido equipos durante temporadas de huracanes, trabajado con permisos de Miami-Dade, infraestructura antigua y cumplimiento de códigos, desde viviendas unifamiliares hasta proyectos comerciales.

Cuando pasé a bienes raíces, llevé conmigo toda esa experiencia. Mis clientes no reciben solo a un vendedor. Reciben a un asesor que puede recorrer una propiedad y explicar en palabras simples qué están considerando comprar.

Trabajo en el Sur de la Florida y trato a cada cliente con cercanía. Contesto mi teléfono, asisto a las inspecciones y permanezco involucrado hasta el cierre y después. Así he construido mi negocio, relación por relación.

20+

Años como contratista licenciado

el Sur de la Florida residential & commercial

Años en bienes raíces

Commercial & residential · KW Premier Properties

Condados atendidos

Miami-Dade · Broward · Collier · Palm Beach

Comunidades de DR Horton

Representación activa del comprador · Corredor de Homestead

Costo de representación en construcción nueva

DR Horton paga directamente la comisión del agente del comprador

Experiencia de mercado

Tres segmentos.
One Un asesor.

Wynwood / Magic City

Zonificación T6-8 · Desarrollo multifamiliar

Código postal 33127. Compras multifamiliares y de uso mixto con zonificación T6-8, recertificaciones de 40 años y situaciones con unidades sin permiso. Es un mercado complejo donde la experiencia en construcción importa mucho.

Homestead / Construcción nueva

DR Horton · Representación del comprador

Seis comunidades activas de DR Horton en Homestead y Florida City. Representación del comprador sin costo adicional para ti cuando el constructor paga la comisión, con recorridos antes del drywall y al final.

Propiedades de inversión

Multifamiliares con oportunidad de mejora · 4 condados

Propiedades multifamiliares con oportunidad de mejora en Miami-Dade, Broward, Collier y Palm Beach. En edificios de menos de 20 unidades, un presupuesto realista de renovación puede cambiar por completo el análisis.

Da el próximo paso con calma

¿Listo para dar
El el próximo paso?

Roland contesta su propio teléfono. Sus 20 años como Contratista General Licenciado aportan contexto práctico para entender una propiedad, no solo verla.

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