Calculadoras y herramientas de planificación para compradores

Usa la herramienta correcta en el orden correcto

Avanza desde un pago mensual que puedas sostener hasta un pago hipotecario específico, el dinero necesario para cerrar, los impuestos de propiedad y una comparación entre alquilar y comprar. Cada herramienta te ayuda a preparar preguntas; ninguna reemplaza la revisión de un prestamista, profesional de seguros, compañía de título, inspector, abogado, profesional de impuestos o especialista que evalúe la propiedad.

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Un comprador de vivienda en el Sur de la Florida revisando con calma una secuencia de calculadoras de planificación y orientación profesional.
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Una secuencia tranquila de planificación en seis pasos

Puedes comenzar en cualquier paso. La secuencia solo te ayuda a evitar que el resultado de una sola calculadora se convierta en toda la decisión.

  1. Revisa qué pago puedes sostener

    Usa la Calculadora de capacidad de pago para comparar rangos conservadores y máximos de planificación sin descuidar tus reservas.

  2. Prueba el pago de una propiedad específica

    Usa la Calculadora de pago hipotecario cuando ya tengas un precio y un escenario de préstamo.

  3. Estima el dinero necesario

    Usa la Calculadora de costos de cierre para separar el pago inicial, los costos de cierre, los créditos y las reservas.

  4. Planifica los impuestos de propiedad

    Usa la Calculadora de impuestos de propiedad para estimar los impuestos anuales y una cantidad mensual para la cuenta de escrow según los datos que ingreses.

  5. Compara alquilar y comprar

    Usa la Calculadora de alquilar frente a comprar durante el tiempo que realmente esperas permanecer en la vivienda.

  6. Identifica preguntas para los profesionales

    Usa la Cuestionario de calificación para compradores para organizar preguntas sobre tu preparación sin tratar el resultado como una aprobación.

Herramientas aprobadas para compradores

Lo que hace cada herramienta y lo que no hace

Calculadora de capacidad de pago

Explora rangos conservadores y máximos para planificar el precio de una vivienda.

Mejor momento para usarla
Antes de visitar viviendas o escoger un precio objetivo.
Reúne primero
Ingresos, deudas mensuales, efectivo disponible, reservas y estimados de impuestos, seguro y HOA.
El resultado significa
Un rango de planificación basado en un pago que puedas sostener.
No significa
Una aprobación del prestamista ni un precio de compra garantizado.
Abrir la calculadora de capacidad de pago

Calculadora de pago hipotecario

Estima el pago mensual para un precio y una estructura de préstamo específicos.

Mejor momento para usarla
Cuando tengas el precio de una propiedad o un escenario de préstamo específico.
Reúne primero
Precio, pago inicial, tasa, plazo, impuestos, seguro del hogar, seguro contra inundación, HOA y seguro hipotecario.
El resultado significa
Un estimado detallado del pago mensual de vivienda.
No significa
Una aprobación del préstamo ni una decisión completa sobre tu capacidad de pago.
Estimar un pago hipotecario

Calculadora de costos de cierre

Estima el pago inicial, los costos del prestamista y de título, los pagos anticipados, las inspecciones, los créditos y el dinero necesario según los datos ingresados.

Mejor momento para usarla
Antes de hacer una oferta y nuevamente después de recibir los estimados del prestamista y del cierre.
Reúne primero
Términos de compra, estimados de costos, depósitos, créditos y reservas.
El resultado significa
Un estimado editable para planificar el dinero necesario.
No significa
Un Loan Estimate, un Closing Disclosure, una cotización de título ni una cantidad garantizada de dinero necesario para cerrar.
Planificar los costos de cierre

Calculadora de impuestos de propiedad

Estima los impuestos anuales de propiedad y una cantidad mensual para planificar la cuenta de escrow.

Mejor momento para usarla
Al comparar propiedades o actualizar un supuesto del pago hipotecario.
Reúne primero
Valor tasado, exenciones, millage, supuesto de portabilidad y cargos no ad valorem.
El resultado significa
Un estimado para planificar impuestos según los datos que ingreses.
No significa
Una tasación oficial del tasador de propiedades del condado ni una factura de impuestos.
Estimar los impuestos de propiedad

Calculadora de alquilar frente a comprar

Compara los supuestos ingresados sobre alquiler y propiedad durante distintos períodos.

Mejor momento para usarla
Cuando el tiempo, la flexibilidad y los costos de la transacción forman parte de la decisión.
Reúne primero
Alquiler, precio de la propiedad, financiamiento, costos de ser propietario, supuestos de apreciación y años que esperas vivir en la vivienda.
El resultado significa
Una comparación modelada de costos y un posible estimado del punto de equilibrio.
No significa
Una recomendación de comprar o alquilar ni un pronóstico del mercado.
Comparar alquilar y comprar

Cuestionario de calificación para compradores

Identifica áreas de preparación y preguntas para profesionales con licencia.

Mejor momento para usarla
Antes o durante conversaciones con tu prestamista y agente del comprador.
Reúne primero
Lo que sabes sobre ingresos, efectivo, crédito, tiempo, tipo de propiedad y apoyo profesional.
El resultado significa
Una guía para conversar sobre tu preparación.
No significa
Una calificación, aprobación, certificación ni decisión de préstamo.
Comenzar el cuestionario para compradores
Cómo funcionan juntas las herramientas

Un resultado debe ayudarte a actualizar el siguiente

Tu estimado de impuestos de propiedad puede actualizar la calculadora hipotecaria. Tu plan de costos de cierre puede cambiar el efectivo disponible para el pago inicial. Tu meta de reservas puede reducir el rango de capacidad de pago. La comparación entre alquilar y comprar puede mostrar por qué permanecer poco tiempo cambia los números.

Que el banco te apruebe no siempre significa que el pago sea sano para tu vida. El ingreso no es lo mismo que el dinero que llega a tu bolsillo. Los estimados de pago pueden omitir gastos reales si no los ingresas. Los impuestos, el seguro, los costos de HOA o condominio, las reparaciones y las evaluaciones especiales pueden cambiar.
Lo que estas herramientas no pueden decidir

Las calculadoras no pueden inspeccionar la propiedad ni aprobar el préstamo

  • No revisan contratos, título, inspecciones, elegibilidad de seguro, zonificación, permisos ni la condición de la propiedad.
  • No saben si un prestamista aceptará tus ingresos, deudas, créditos, asistencia o reservas.
  • No predicen reparaciones, evaluaciones especiales, una nueva tasación para impuestos, la renovación del seguro ni valores futuros del mercado.
  • No reemplazan a un prestamista con licencia, profesional de seguros, inspector, abogado, CPA, profesional de título, contratista o profesional de bienes raíces calificado.
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